Добавил: |
Обновление: |

Мой друг сказал мне когда-то: «Хотя ты не полька, нас что-то объединяет – что-то, из-за чего мы не можем спать по ночям.» Речь идёт об ипотечном кредите, который мы взяли в швейцарских франках. Он имел ввиду то, что я не полька, не венгрийка, не хорватка или авсрийка, но глобализация загнала меня в ту же ловушку, что и других.

В одном я не сомневаюсь! С покупкой недвижимости, особенно в чужой стране, связан большой риск, хотя бы из-за валютных спекуляций. Люди, которые взяли кредит в иностранной валюте, увеличили этот риск в два раза. Я и моя семья- одни из них. Мы были глупы или хитры, что выбрали этот вариант кредита? Да нет! Когда мы брали ипотечный кредит в 2008 году, ничто не предсказывало глобального финансового кризиса, а последние 50 лет швейцарский франк был самой надёжной валютой, а стоимость польского злотого постепенно росла. Зачем было брать кредит в злотых с высокой процентной ставкой, когда кредит в швейцарских франках настолько выгодный?.

Надо уметь принять хорошое и плахое. Нам очень окупался кредит в франках, в то время как заёмщикам с кредитом в злотых приходило платить более высокие процентные ставки.

Сейчас люди ссорятся, должно ли государство помочь тем, кто взял кредит в франках? Сразу же возникает тоже вопрос, почему другие налогоплательщики и те, кто взял кредит в злотых должны помочь тем, кто решил рискуть? Нет смысла искать виновных. Проблема в том, что банки используют агрессивный маркетинг для того, чтобы продать рискованные кредиты, не предупреждая при этом потенциальных заёмщиков – это была и основная причина финансового кризиса в мире.

Что я могу сейчас сделать как владелец недвижимости?

1) Я могу ждать пока польское правительство помощет мне и изменит валюту кредита, так как это сделало венгрийское правительство. Я сомневаюсь, что это произойдёт, потому что кредиты в франках в Польше не так плохие как в восточноевропейских странах. На сегодняшний день только 3% поляков просрочивает платежи по кредитам, отчасти потому что банки предлагали кредиты в франках прежде всего состоятельным клиентам.

2) Я могу жить в постоянном страхе, с бесонницей. Но в этом нет смысла. Ипотетичный кредит нельзя брать в спешке. Подумай минутку, ведь даже сегодя ипотечные кредиты в франках окупаются больше чем в злотых благодаря низским процентным ставкам. Понятно, что курс обмена валют порожает, но процентные ставки всё же значительно низские. Однако я понимаю тоже тех, кто ищет всех способов, чтобы погасить свой долг.

3) Я могу продать купленную недвижимость и тем самым лишиться долга на всегда. К сожалению, на этот момент это не самый лучший выход, на этом можно сейчас много потерять. Стоимость задолженности наверняка не превышает стоимости кредита.

4) Очередной выход – снять квартиру. Можно это сделать при помощи агентства по недвижимости, которому надо заплатить небольшие комиссии, а остальные деньги предназначить на большую часть платежа по кредиту.

5) И на конец, самый лучший вариант для заёмщиков с кредитом в швейцарских франках (мы с мужем именно его выбрали) – открыть отдельный банковский счёт в этой валюте и ежемесячно обменивать злотые в обычной или онлайн канторе – таким образом обмениваем валюту по более выгодному курсу чем предлагают нам банки.

Надо тоже отметить, что политики признали, что банки должны помочь заёмщикам, учитывая отрицательные процентные ставки или отмену дополнительных оплат для обеспечения безопасности. Банки не имеют права требовать дополнительные платы для обеспечения безопасности так как они делали это раньше. И последняя вещь. Говорят, что когда становится трудно, только самые настойчивые идут вперёд. Главное - не сдаваться.